Obbligazioni e contratti
di Valerio Sangiovanni, Avvocato
- 30 Giugno 2020
La pandemia di Covid-19 ha colto tutti di sorpresa e ha, ovviamente, riflessi – anche pesanti - sui contratti pendenti. Il nostro legislatore ha pensato di introdurre una disposizione speciale (l'art. 103 comma 2-ter d.l. n. 18 del 2020) in tema di appalti privati. La norma prevede una proroga automatica dei termini di inizio e di fine lavori, proroga comprensibile per la difficoltà (se non l'impossibilità) di effettuare i lavori durante la pandemia. L'art. 103 decreto Cura-Italia stabilisce però anche che i lavori già eseguiti debbano essere immediatamente pagati. La regola aiuta gli appaltatori, in grave crisi con il Coronavirus, ma rischia di creare problemi finanziari ai committenti, obbligati a pagare subito quanto – in base al contratto – avrebbero...
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Obbligazioni e contratti
di Valerio Sangiovanni, Avvocato
- 9 Giugno 2020
Tribunale di Rimini, 25 maggio 2020 Parole chiave Affitto d'azienda – Pagamento dell'affitto – Deposito cauzionale – Incasso degli assegni - Inibitoria Massima In tema di contratti di affitto d'azienda, nel caso in cui l'affittuario si trovi in difficoltà nel pagare gli affitti a causa della pandemia di Covid-19 e delle misure di contenimento imposte dal Governo, il giudice può inibire in via d'urgenza l'incasso degli assegni rilasciati dall'affittuario all'affittante a garanzia del pagamento degli affitti. Disposizioni applicate Art. 1460 c.c. (eccezione d'inadempimento) e art. 2562 c.c. (affitto dell'azienda) CASO Viene concluso un contratto di affitto di azienda avente a oggetto un hotel. A causa dellla pandemia di Covid-19, l'hotel rimane chiuso e non riesce a ottenere incassi. La circostanza...
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Responsabilità civile
di Valerio Sangiovanni, Avvocato
- 19 Maggio 2020
Sintesi del focus L'epidemia da Covid-19 e le misure di contenimento del Governo rendono più difficile adempiere ai contratti. Dal punto di vista civilistico, si pone la questione se il debitore risponda dei propri inadempimenti come avviene in situazioni ordinarie, oppure se la sua responsabilità venga alleggerita dalle drammatiche circostanze sanitarie che stiamo vivendo. L'art. 91 del decreto n. 18 del 2020 (“Cura-Italia”) prevede una esclusione della responsabilità del debitore. Si tratta di una disposizione di estrema importanza pratica per tutto il contenzioso che sta per sorgere in relazione ai contratti non correttamente adempiuti durante il periodo di emergenza epidemiologica. Contenuto L'art. 91 del d.l. n. 18 del 2020 recita: “il rispetto delle misura di contenimento di cui al presente...
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Proprietà e diritti reali
di Valerio Sangiovanni, Avvocato
- 28 Aprile 2020
Sintesi del focus Gli imprenditori, che non possono – a causa dei provvedimenti legislativi recentemente emessi - tenere aperti i negozi e le attività commerciali, sono tenuti lo stesso a corrispondere i canoni di locazione? La soluzione alla questione non è affatto semplice e le relative problematiche arriveranno ben presto sui tavoli dei giudici, dal momento che – senza introiti – numerosi titolari di negozi saranno impossibilitati a onorare i canoni. In questo articolo si esaminano i possibili rimedi di cui dispongono i conduttori per evitare di pagare i canoni o per sospendere i pagamenti o almeno per evitare la risoluzione del contratto per inadempimento. Contenuto Fra i soggetti maggiormente colpiti dall'emergenza determinata dall'epidemia di Covid-19 rientrano senz'altro i commercianti....
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Diritto Bancario
di Valerio Sangiovanni, Avvocato
- 15 Aprile 2020
Sintesi del focus Nell'articolo si esaminano le misure di aiuto alle piccole e medie imprese previste dal decreto “Cura-Italia” nei rapporti con le banche in relazione ai contratti già pendenti. L'art. 56 del d.l. n. 18 del 2020 vieta alle banche di recedere da affidamenti e mutui fino al 30 settembre 2020. Inoltre vi è una sospensione del pagamento di mutui e leasing fino a fine settembre 2020. Non si tratta di liquidità “attiva” (nuove risorse messe a disposizione dalle banche) ma di liquidità “passiva” (nel senso che le banche non possono revocare gli affidamenti e devono, a richiesta, sospendere l'addebito delle rate). Contenuto L'infezione da Covid-19 ha colpito duro non solo dal punto di vista sanitario, ma anche sotto...
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