Ultimi articoli a cura di Donatella Marino, Avvocato
Inadempimento del conduttore e risarcimento del mancato guadagno: la soluzione delle Sezioni Unite
Parole chiave locazione abitativa - inadempimento conduttore - risarcimento danno - mancato guadagno - lucro cessante - pagamento canoni fino a scadenza naturale - onere probatorio - Sezioni unite Cassazione 4892/2025 Sintesi La Suprema Corte, riunita in Sezioni Unite, con sentenza pubblicata il 25 febbraio 2025 ha risolto il conflitto giurisprudenziale in merito alla possibilità di ottenere il risarcimento da parte del conduttore moroso per i canoni non percepiti dopo la restituzione anticipata dell'immobile e ha stabilito che, in caso di risoluzione anticipata per inadempimento, il locatore può chiedere il risarcimento per i canoni non percepiti fino alla scadenza del contratto o a una nuova soluzione di redditività, seppur mantenendo l’onere probatorio di aver cercato attivamente un nuovo conduttore. CASO... Continua a leggere...
Hospitality digitale e parità di tariffe: i chiarimenti della Corte di Giustizia dell'Unione Europea - Prima parte
Parole chiave Piattaforma di intermediazione - Booking.com - OTA - Autorità Garante Concorrenza e Mercato (AGCM) - Rinvio pregiudiziale - Corte di Giustizia Europea - CGUE - Concorrenza - Parità ampia - Parità ristretta - Articolo 101 TFUE - Accordi fra imprese - Contratti conclusi tra una piattaforma di prenotazione online e albergatori - Restrizione accessoria oggettivamente necessaria - Esenzione per categoria - Accordi verticali - Regolamento (UE) n. 330/2010 - Articolo 3, paragrafo 1 - Definizione del mercato rilevante - Corte giustizia Unione Europea, Sez. II, Sent., (data ud. 19/09/2024) 19/09/2024, n. 264/23 Sintesi La domanda di pronuncia pregiudiziale relativa all'interpretazione dell'articolo 101 TFUE rivolta alla Corte di Giustizia europea (CGUE) da un Tribunale olandese coinvolge la società Booking.com... Continua a leggere...
Pacchetti turistici e servizi collegati: circostanze inevitabili e straordinarie
Pacchetto turistico - servizi collegati - risoluzione del contratto - rimborso - circostanze inevitabili e straordinarie - Corte di Giustizia dell'Unione Europea La Corte di Giustizia dell'Unione Europea chiamata a decidere in via pregiudiziale dalla Suprema corte lituana sulla interpretazione dell'articolo 12, paragrafo 2, della direttiva (UE) 2015/2302 relativa ai pacchetti turistici e ai servizi turistici collegati, chiarisce la portata del concetto di “circostanze inevitabili e straordinarie", chiarendo alcuni aspetti. Tra i principali, che non è determinante per tale valutazione l'esistenza o meno, da parte delle autorità competenti, di una raccomandazione ufficiale che sconsigli di viaggiare nella zona interessata; che tra tali circostanze vanno incluse quelle che, pur non impedendo l’esecuzione del viaggion, comportano che non possa svolgersi senza esporre... Continua a leggere...
Il nuovo Regolamento europeo 2024 sulle locazioni brevi: raccolta e condivisione dei dati riguardanti i servizi di locazione di alloggi a breve termine
Parole chiave “Servizi di locazione a breve termine” - “numero di registrazione” - Nuovo Regolamento Europeo 2024 - Raccolta e condivisione di dati - Intermediazione online - Piattaforme online - Procedure registrazione - Punto Ingresso Digitale Unico - Obblighi informativi - Piccole/micro piattaforme - Accesso dati - Conservazione dati - CIN e Codice identificativo nazionali Sintesi È di pochi giorni fa il Regolamento adottato dal Consiglio dell’Unione Europea sulla raccolta e condivisione dei dati relativi ai “servizi di locazione a breve termine” nei Paesi membri finalizzato al rilascio di un “numero di registrazione” inserito in un quadro normativo omogeneo. Entro due anni dall’entrata in vigore del Regolamento ogni Stato Membro dovrà essersi organizzato con “sistemi di registrazione” volti all’ottenimento di... Continua a leggere...
Contratto di locazione breve reiterato e forma scritta: la recente posizione del Tribunale di Roma
Parole chiave: Locazione abitativa - locazione breve reiterata - locazione turistica - medio periodo - forma scritta - azione di riconduzione a condizioni conformi - nullità assoluta - nullità relativa di protezione Sintesi In una recente sentenza il Tribunale di Roma, sull’azione proposta da un locatore per la liberazione di un immobile locato a un conduttore per periodi brevi (inferiori ai trenta giorni) con plurimi contratti conclusi verbalmente, ha rigettato le difese del conduttore (che proponeva in via riconvenzionale azione di riconduzione a condizioni conformi a quanto previsto dal co. 1 dell’Art. 2 L. 431/1998) dichiarando i contratti nulli per mancanza del requisito della forma scritta, in linea con la tesi del locatore, trattandosi di nullità assoluta finalizzata alla tutela... Continua a leggere...
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